EGYENLETES TÖRLESZTÉS (Annuitás)
A futamidő során minden hónapban ugyanakkora a törlesztőrészlet. Változó kamatozású hiteleknél a kamatláb módosulása miatt lehet eltérés az egyes törlesztési időszakok összegei között.

ELIDEGENITÉSI és TERHELÉSI TILALOM

Ilyen tilalom esetén a tulajdonjog másra nem ruházható át és az ingatlan nem adható biztosítékul sem (pl. jelzálog tárgyaként). Alapulhat jogszabályon, bírósági határozaton és szerzõdésen is. A tilalom jogosultjának hozzájárulásával azonban utólag köthetõ pl. adásvételi szerzõdés.

ELŐLEG

A foglalóval ellentétben az elõleg nem szerzõdést biztosító mellékkötelezettség, hanem elõre fizetés, kvázi vételár-részlet. Bizonyos súlya ennek is van, de mivel nem tartozik hozzá szankció, ez inkább jelképes értékû. A szerzõdés meghiúsulása esetén az elõleg teljes összege visszajár.

 

ELŐTÖRLESZTÉS
A Ptk. megengedi, hogy a hitelfelvevők minden külön díjazás nélkül a futamidő alatt bármikor visszafizessék az általuk felvett hitel hátralékos tőkerészét. A jelzáloghiteleknél viszont a hitelek és a jelzáloglevelek futamidejének szinkronban kell lenniük, ezért csak a jelzálogbank hozzájárulásával / rendszerint meghatározott idő leteltével és különdíj felszámolásával / fizetheti vissza az adós korábban a kölcsönt.

ELŐVÁSÁRLÁSI JOG

Amennyiben az elővásárlási joggal terhelt ingatlan tulajdonosa a lakást el kívánja adni, az eladás előtt meg kell kérdeznie az elővásárlási jog jogosultját, hogy a leendő vevővel kötendő szerződés feltételei szerint (pl. ár, fizetési feltételek stb.) meg kívánja-e vásárolni a lakást. Amennyiben a jogosult elővásárlási jogával él, az adásvételi szerződést az eladó nem a vevővel, hanem a jogosulttal köti meg ugyanolyan feltételekkel. Amennyiben az elővásárlásra jogosult nem él ezzel a jogával vagy 8-15 napon belül nem nyilatkozik az ajánlatról, az eladó köteles olyan feltételekkel megkötni a szerződést a vevővel, mint amilyen feltételeket a jogosulttal közölt. Az elővásárlási jog adásvételi szerződésbe foglalt kikötésen vagy jogszabályon alapul. Jogszabályon alapul pl. az az eset, ha a föld és a rajta lévő épület tulajdonosai különböző személyek: ebben az esetben a föld tulajdonosát az épületre, az épület tulajdonosát a földre illeti meg elővásárlási jog.

 

ELSŐ RANGHELYŰ ZÁLOGJOG

Az ingatlan-nyilvántartásban az iratok (pl. bankkal kötött kölcsön- és jelzálog-szerződés) földhivatalba való benyújtásának sorrendjében kerülnek bejegyzésre a zálogjogok. Ennek a sorrendnek (ún. ranghely) azért van jelentősége, mert ezen rangsornak megfelelően jutnak a zálogjogosultak (lakáshitel esetén a bankok) az ingatlan értékesítését követően a pénzükhöz abban az esetben, ha az adós ügyfél nem fizeti meg a tartozását. Ez az oka annak, hogy a bankok többnyire tehermentes (amin pl. nincs zálogjog bejegyezve) ingatlant fogadnak csak el az általuk nyújtott hitelek fedezetéül.

 

ELVI ÉPÍTÉSI ENGEDÉLY

Az elvi építési engedély alapján építési munka nem végezhetõ. Ha az engedély jogosultja egy éven belül építési engedély iránti kérelmet nyújt be, az elvi építési engedély köti a hatóságot, azokban a kérdésekben, amiben korábban már döntött, a döntést nem változtathatja meg.

EMELET RÁÉPÍTÉS
Meglévő épület - belső falsíkon mért legalább 1,90 métert elérő - épületmagasítással járó, függőleges irányú bővítése új építményszint létesítése érdekében.

ÉPÍTÉSI KÖLTSÉG
Építési költség a következő helyen felsorolt kiadásoknak ténylegesen megfizetett, lakásra jutó hányada Építési költség összetevői:

a lakás, a lakóépület szerkezetének, közös használatra szolgáló helyiségeinek és központi berendezéseinek építési költségei,

a lakások rendeltetésszerű használhatósághoz szükséges helyiségeknek, melléképületeknek (tüzelőanyag-tároló, lomkamra stb.), melléképítményeknek (hulladéktartály-tároló, közműpótló építményeknek és berendezések, közmű-becsatlakozás építményei stb.), valamint egyéb építményeknek (lakótelek homlokvonalán álló kerítés, az építésügyi hatóság által előírt kerítés, az épület megközelítését szolgáló tereplépcső, lejtő és járda, valamint támfal és szivárgó övárok) gépkocsitároló építési költségei,

a közműbekötések költségvetés szerinti építési költségei,

a lebonyolítási költségek, a műszaki tervezési költségek,

a jogszabály alapján fizetendő út- és közműfejlesztési hozzájárulás,

távfűtés bekapcsolási díj, az elektromos hálózat fejlesztési hozzájárulások,

a közterületi út-, járda- és közműépítési költségek és hozzájárulások,

az építmény megépítéséhez szükséges földmunka elvégzésének költségei (tereprendezés, földkiemelés és deponálás),

az építmény megépítése érdekében felmerült építménybontási költségek (épületek, építmények bontása), valamint

a telek ára.

ÉLETKOR
A szocpol szempontjából fontos fogalom. A házaspárok mellett megjelentek az élettársak és a gyermeküket egyedül nevelő személyek (szülők) is, mint lehetséges igénylők.
Megelőlegezett szocpol:40 év alatti házaspárok
Otthonteremtési támogatás: 35 év alatti gyermekes házaspár, élettárs, gyermekét egyedül nevelő szülő
Fészekrakó Program - félszocpol: 35 év alatti házaspár, élettárs, gyermekét egyedül nevelő szülő
Fészekrakó hitelhez állami kezesség: 35 év alatti házaspár, élettárs, gyermekét egyedül nevelő szülő

ÉRTÉKBECSLÉS

Az ügyfelek által biztosítékul felajánlott ingatlan(ok) vizsgálata, amely helyszíni szemléből áll, és amelynek végeredményeképpen a hivatalos értékbecslő írásos elemzést készít, megindokolva az általa meghatározott értéket.

FEDEZET
A hitel fedezetéül szolgáló ingatlan, amelyre a bank jelzálogjogot, esetenként opciós (elővételi) jogot jegyeztet be. A hitel meg nem fizetése esetén ezt a jogát tudja érvényesíteni a hitel összegének visszaszerzése érdekében. A biztosíték szót gyíakran ennek szinonimájaként használják.

FEDEZETÉRTÉKELÉSI  vagy VAGYONÉRTÉKELÉSI DÍJ
A hitel fedezetéül szolgáló ingatlan értékének megállapítása érdekében egy szakértő részére fizetett díjtétel.

FEDEZETI LIMIT

A fedezetként felajánlott ingatlanok hitelbiztosítéki értéke alapján maximálisan nyújtható kölcsön nagysága. A fedezeti limit csak jogszabályi előírások alapján számítható ki.

 

FÉLSZOBA

Hasznos alapterülete a 6 négyzetmétert meghaladja, de nem haladja meg a 12 négyzetmétert.

FÉSZEKRAKÓ PROGRAM
Fiatalok lakáshozjutását segító támogatási rendszer. Külön aloldalon gyűjtöttünk össze minden vonatkozó információt. Hírek, elemzések, esetleírások, Hitelképességi előszűrés, kalkulátor, stb. Fészekrakó Program

FOGLALÓ
Az ingatlanok adásvétele során biztosítékául szolgál, célja, hogy komolyan vegye a tervezett ügyletet mindkét fél. Ha a vevő később eláll a szerződéstől, akkor elveszíti a foglalót. Ha az eladó áll el a szerződéstől, akkor a foglaló dupláját kell visszafizetnie.

FUTAMIDŐ
A hitel felvétele és lejárata közötti időtartam. Rövid lejáratú az éven belüli, középlejáratú az 1-5 év közötti, míg hosszú lejáratú az 5 éven túli hitel.

GYERMEK
A szocpol szempontjából fontos szempont. Gyermek az, aki a 16. életévét még nem töltötte be vagy már betöltötte, de oktatási intézmény nappali tagozatán tanul és a 25. életévét még nem érte el. Vagy a 16. életévét már betöltötte, de testi vagy szellemi fogyatékossága (betegsége) miatt munkaképességét legalább hatvanhét százalékban elvesztette és ez az állapota legalább egy éve tart, vagy egy év alatt előreláthatóan nem szűnik meg.

Oldal: Hitel szótár E-H-ig
Fejes Mariann tanácsadó oldala - © 2008 - 2024 - hiteless.hupont.hu

A weblap a HuPont.hu weblapszerkesztő használatával született. Tessék, itt egy weblapszerkesztő.

ÁSZF | Adatvédelmi Nyilatkozat